Hipotecas en USA |
Dos tipos de instrumentos hipotecarios se utilizan comúnmente en los Estados Unidos: la hipoteca (a veces llamado escritura de hipoteca) y la escritura de fideicomiso.
La Hipoteca
En todos los estados del país, en una hipoteca se crea un gravamen sobre el título de la propiedad hipotecada.
La Escritura de Fideicomiso
La escritura de fideicomiso es un acto por el que el prestatario se dirige a un fiduciario con el fin de garantizar una deuda. La diferencia fundamental es que el proceso de ejecución es mucho más rápido para una escritura de fideicomiso que para una hipoteca, del orden de 3 meses en lugar de un año. Esto se debe a que la ejecución de una hipoteca requiere de acciones ante los tribunales aumentando también los costes de transacción.
Por último, las escrituras de fideicomiso para garantizar los pagos de las deudas no deben ser confundidas con los instrumentos de fideicomiso que se utilizan para otros fines como crear estructuras para la planificación de patrimonio. Aunque existen algunas semejanzas en la forma, muchos estados tienen escrituras de fideicomiso para garantizar el pago de las deudas no crean fideicomiso verdad.
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